Администрация Гороховецкого района

Хотелось бы знать,что входит в содержание и ремонт жилья.Почему не убираются придомовые территории,которые должны обслуживаться управляющей компанией,а так же подъезды.По законодательству это обязана делать управляющая компания,а не жильцы домов,которые оплачивают содержание жилья.По Закону "О защите прав потребителей" это является недопоставкой услуг и для УК наказуемое деяние.По закону можно,написав соответствующее заявление в УК и прокуратуру требовать возврата излишне уплаченных денег за услуги,не предоставляемые жильцам.Закон РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Об основах федеральной жилищной политики"еще никто не отменял,и выполнение его обязательно для всех УК.
Выдержка из Закона-Плата за содержание жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (часть дополнительно включена с 8 мая 2003 года Федеральным законом от 6 мая 2003 года N 52-ФЗ).
Согласно п. 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения, относящихся к государственному и
муниципальному жилищным фондам, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает внесение платы:
а) за содержание жилья, которое состоит из:
содержания общего имущества жилого дома, в т.ч. подвала, чердака,подъезда и крыши;
технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в т.ч. лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
вывоза бытовых отходов;
содержания придомовой территории
Плата за ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ (часть дополнительно включена с 8 мая 2003 года Федеральным законом от 6 мая 2003 года N 52-ФЗ).
б) за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья
Деньги за содержание жилья и текущий ремонт берутся,так на что же они уходят? Прошу пояснить.

Объем и перечень работ по содержанию мест общего пользования отражается в договоре на управление многоквартирным домом, заключаемом между собственниками жилых помещений и управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Также этим договором определяется плата за текущий ремонт мест общего пользования. По мере накопления денежных средств на лицевом счете дома управляющая организация по согласованию с собственниками жилых помещений выполняет текущий ремонт. Более подробную информацию Вы можете получить в управляющей компании.

Да договор,дело ясное,но любой ДОГОВОР должен быть составлен в соответствии с ЗАКОНОМ. В данном конкретном случае тоже есть соответствующий Закон и Постановления и в них все конкретно расписано. Обязанности есть у УК и жильцов,но у них обоих, в том числе и у жильцов,есть еще и права.Именно на основании Закона должен быть и составлен договор между УК и жильцами.Даже если учесть,что в договоре написано не так,как,и не совсем понятно,но сама суть не должна противоречить законодательству. Я пока имею в виду именно содержание подъездов и придомовых территорий. Это чья обязанность? Не жильцов,так написано в Законе. И как бы это было не написано в Договоре,обязанность не на жильцах. Не им платят за содержание жилья,а они УК, это есть в квитанциях. Мы ведь правовое Государство и ЗАКОНЫ не отменены.И несоблюдение законодательства не есть хорошо. Незнание Закона.....Любой договор,противоречащий ЗАКОНУ можно признать недействительным по суду. Не должно быть Договоров,противоречащих Закону,на основании которого они составлены.Разве не так?

В настоящее время конкретные условия по содержанию мест общего пользования для включения в договоры управления находятся в стадии разработки. В соответствии пунктом 1 и частью 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, а также состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (введены Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ).
В соответствии с пунктом п.4 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Министерству регионального развития поручено в 3-месячный срок утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом.

Спасибо,конечно,за такой "исчерпывающий" ответ,но это не ответ на мой вопрос.И что означает "конкретные условия по содержанию мест общего пользования для включения в договоры управления находятся в стадии разработки». До это что,вообще не было ничего? Тот же Закон,на который Вы ссылаетесь ст.161 цитирую 1. «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме» И второй Закон №123, та же ст.161,цитирую «Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации."
Вроде бы все понятно.Так ПОЧЕМУ ЖИТЕЛИ ДЕЛАЮТ РАБОТУ УК,которая за деньги жильцов должна содержать в чистоте прилегающие,придомовые территории и подъезды.Графа так и называется СОДЕРЖАНИЕ,только не понятно кого?Где дворники и уборщицы?Жильцы,согласно графе содержание жилья оплачивают и этих несуществующих работников.Например,с однокомнатной квартиры в месяц берется:кап.ремонт,текущий ремонт,содержание жилья.Всего сумма где то 360руб.х12 мес.=4320,00 и умножаем на кол-во квартир.Это за однокомнатную,за 2-х сумма больше.Даже с самого маленького дома,старая двухэтажка,где находится квартир 20 и то сумма в районе 90,000.Что за эти деньги господам не взять на работу обслуживающий персонал?А я посчитала один двухэтажный дом.Здесь есть информация к размышлению...Может даже и к дальнейшим действиям.Я понимаю,что эти деньги идут не только на уборщиц и дворников,но они должны быть.Понятно,что конкуренция в Гороховце между УК невелика,а жаль,тогда бы УК делали все,что бы заинтересовать жильцов в выбре именно их.А так...Нет конкуренции,нет желания работать.Есть желание только зарабатывать...И разработки новых условий договоров ни в коей мере не должны противоречить ЗАКОНУ.А вначале мой вопрос был о том,что входит в понятие СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ,ответа так и не получила,а хотелось бы знать,или эта тема закрытая?Не все смогут сходить и прочитать это в ДОГОВОРАХ,да и многое написано непонятно для кого то,а так бы народ знал,за что платит.

Перечень работ и услуг по содержанию мест общего пользования приведен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом). В соответствии с пунктом 17 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. На основании этого в дальнейшем и заключается с управляющей организацией договор управления, если, конечно, управляющую организацию устраивают эти условия и размер финансирования. Внося плату за капитальный ремонт и текущий ремонт, должны выполняться работы именно по ремонту мест общего пользования, а не по содержанию обслуживающего персонала, которые относятся к расходам на содержание жилья.

Про капремонт и текущий все понятно.А кто вообще должен осуществлять контроль за УК?Их работой,расходованием средств?Может они должны перед кем то отчитываться,хоть раз в какой то период,чтоб все знали на что потрачены деньги жильцов.Сколько на счету у конкретного дома?В некоторых городах в подъездах висят графики и планы ремонтов.Сделанное в этом году и запланированное на слудующий по периодам,и ответственный человек.Тогда бы народ знал за что платит,а так одни вопросы,а в УК не находишься,да и будут ли слушать?Да и дадут ли почитать тот договор,да и поймет ли простой пенсионер,этак лет 70-80,о чем там? И перед одним человеком никто не будет отчитываться,а ведь должны.Деньги платим из своего кармана.Хотелось бы знать,за что.А так получается разговор,где я вопрос,а Вы цитату.Это все можно и в инете прочитать.Нет конкретики....А жаль...

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Поскольку условия договора управления определяются на основании решения общего собрания собственников, то и порядок осуществления контроля за деятельностью управляющей организации устанавливают сами собственники, а управляющая организация, принимая предложение собственников по заключению договора управления, обязана этот порядок соблюдать, содействуя собственникам в осуществлении контроля. ЖК РФ обязывает управляющие организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме в устной или письменной форме отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, если иное не установлено договором управления (п. 11 ст.162 ЖК РФ). Требования к составу информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия установлены постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Спасибо большое за диалог и разъяснения.